مدينة سياحية وتجارية جديدة بالناظور.. مخطط تهيئة مارتشيكا يحدد «مدينة المصب» بستة طوابق قرب جنان المطار

اقتصاد الشرق

حدد مخطط التهيئة الخاص بمارتشيكا، المصادق عليه في شتنبر 2026، منطقة لإنشاء مدينة سياحية وتجارية بالناظور تحمل اسم «مدينة المصب» أو «Cité de l’Estuaire»، عند نهاية مشروع جنان المطار، حيث تلتقي التوسعات العمرانية الجديدة بالمساحات المائية لمارتشيكا.

ويحمل المشروع الرمز ZP2، ويتضمن مجمعاً سياحياً حول المسطح المائي، مع فنادق ومحلات تجارية وتجهيزات ذات منفعة عامة، إلى جانب أنشطة سكنية مصاحبة.

بناء يصل إلى ستة طوابق

تسمح وثيقة التهيئة بإقامة مبانٍ يصل ارتفاعها إلى طابق أرضي وستة طوابق علوية، مع حد أدنى للعقار يبلغ خمسة آلاف متر مربع.

وحُدد المعامل الأقصى للبصمة العمرانية في 1، وهي قيمة تسمح نظرياً بنسبة إشغال مرتفعة، دون أن تعني وجوب بناء كامل المساحة أو إلغاء متطلبات التجهيز والفضاءات العمومية. ويجعل هذا الاختيار تفاصيل التصميم النهائي حاسمة في ضمان الإطلالات على الماء، ومرور الراجلين، وتوزيع المساحات المفتوحة.

من جنان المطار إلى مركز سياحي جديد

كانت وكالة مارتشيكا قد أدرجت استكمال مشروع جنان المطار ضمن أولويات برنامجها الاستثماري لسنتي 2026 و2027. غير أن استكمال جنان المطار، بوصفه مشروعاً قائماً بذاته، لا يعني انطلاق «مدينة المصب»، التي تحتاج إلى تصميم عملياتي يحدد توزيع الفنادق والمحلات والطرق والتجهيزات.

ويمنح قرب المشروعين فرصة لتشكيل امتداد عمراني جديد، بشرط ألا تتحول الواجهة المائية إلى فضاء مغلق أمام سكان المدينة.