المركز الجهوي للاستثمار يفتح باب التنافس على 6 قطع أرضية بالناظور لغرض الاستثمار

اقتصاد الشرق

أطلق المركز الجهوي للاستثمار بجهة الشرق دعوة لإبداء الاهتمام رقم 05/2025 لتعبئة ستة قطع أرضية تابعة للأملاك الخاصة للدولة لفائدة الاستثمار بمدينة الناظور. تهدف هذه المبادرة إلى استقطاب مستثمرين للناظور قادرين على تقديم مشاريع مبتكرة ذات قيمة مضافة اقتصادية واجتماعية، ضمن مساعي تعزيز النسيج الاقتصادي المحلي وخلق فرص شغل جديدة.

تبلغ المساحة الإجمالية للقطع الستة حوالي 5130 متراً مربعاً، موزعة على مواقع مختلفة . وتتراوح أسعار البيع المحددة كحد أدنى بين 3600 و6000 درهم للمتر المربع، حسب موقع كل قطعة والتنظيم العمراني المعمول به. ويشترط على المستثمرين المعنيين احترام الضوابط التعمرية والمعمارية، مع الالتزام بإنجاز مشاريعهم في أجل أقصاه 24 شهراً من تاريخ الحصول على الترخيص.

شروط المشاركة والمعايير

تستهدف الدعوة الأشخاص الذاتيين والمعنويين المغاربة الذين يتوفرون على وضعية جبائية سليمة وخبرة تقنية ومالية كافية. وتشمل الوثائق المطلوبة ملفاً إدارياً وعرضاً تقنياً يتضمن دراسة مفصلة للمشروع ومخططات معمارية أولية، إضافة إلى عرض مالي ومخطط أعمال لمدة خمس سنوات على الأقل. كما يتعين على المترشحين تقديم كفالة مؤقتة بقيمة مئة ألف درهم عند إيداع الملف.

وتمنح الأولوية للمشاريع التي تقدم مفهوماً مبتكراً ومختلفاً، مع تفضيل المبادرات ذات المنفعة الإقليمية القوية. وتستثني الدعوة صراحة بعض الأنشطة، منها المباني السكنية، والمنشآت الصناعية الملوثة، والمستودعات، والبنايات المؤقتة أو الهشة، والأنشطة المسببة للإزعاج الصوتي أو البيئي.

يعتمد تقييم العروض على معايير تقنية بنسبة 70% ومالية بنسبة 30%. وتشمل المعايير التقنية القيمة المضافة والابتكار (16 نقطة)، والجودة المعمارية والاندماج الحضري (16 نقطة)، والأثر الاقتصادي من حيث خلق فرص الشغل (16 نقطة)، وحجم الاستثمار (16 نقطة)، إضافة إلى مدى جدوى المشروع من خلال مخطط الأعمال والتمويل، والمراجع السابقة للمستثمر، وفريق العمل المقترح، والتدابير البيئية واللوجستية.

مواقع استراتيجية ومساحات متنوعة

تتوزع القطع الستة على مناطق مختلفة بالناظور، حيث تقع القطع الأربع الأولى في قطاع “المدينة المتوسطة المعاد هيكلتها” (VM3R) بارتفاع أقصى يبلغ أربعة طوابق فوق الأرضي، بينما تندرج القطعة الخامسة ضمن قطاع “قلب المدينة من النمط الأول” (VM1)، فيما تقع السادسة في منطقة البنايات (E4) بارتفاع أربعة طوابق. وتخضع هذه المواقع لمقتضيات تصميم التهيئة الخاص بموقع بحيرة مارتشيكا المصادق عليه في أبريل 2012، ومخطط إعادة تأهيل حي بوعرورو.

ويمكن للمرشحين التقدم لقطعة واحدة أو أكثر، غير أن المستثمر الواحد لن يحصل إلا على قطعة واحدة فقط. وفي حالة حصول مترشح على تصنيف جيد في عدة قطع، سيُمنح القطعة التي حصل فيها على أعلى نقطة. آخر أجل لإيداع الملفات محدد في 20 فبراير 2026 على الساعة الرابعة مساءً بمقر المركز الجهوي للاستثمار بوجدة.

التزامات المستثمرين

يلتزم المستثمر الفائز باحترام القوانين والأنظمة الجاري بها العمل، والحصول على التراخيص اللازمة للبناء والاستغلال. كما يتعين عليه إنجاز التهيئات والتجهيزات المطلوبة، وتحمل تكاليف المداخل والتهيئات الضرورية للمشروع، بما في ذلك تهيئة المساحات العمومية المحيطة بالقطعة حسب المواصفات التي ستحدد عند الدراسة التقنية.

وبالنسبة للمشاريع التي يُتوقع أن تولد حركة استثنائية للمركبات، يُشترط على حاملها تقديم تدابير ملموسة ومفصلة تضمن تدبيراً أمثل للحركة المرورية والوقوف والسلامة بمحيط القطعة. ويمكن للمستثمر طلب شراء الأرض بعد الإنجاز الفعلي والكامل للمشروع، بعد موافقة اللجنة الجهوية الموحدة للاستثمار.

تأتي هذه المبادرة في سياق الجهود المبذولة لتطوير النسيج الاقتصادي بالجهة الشرقية، وتعزيز جاذبية الناظور الاستثمارية. وتراهن السلطات المحلية على هذه الدعوة لاستقطاب مشاريع نوعية تساهم في التنمية المحلية وتحسين البنية التحتية الاقتصادية بالمدينة.